Ακόμα και περιστατικά απειλών κατά ιδιοκτητών – Προτάσεις για αλλαγές στη νομοθεσία – Χιλιάδες σπίτια κλειστά, ενώ τα ενοίκια «φλέγονται»
Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών έχουν οδηγήσει σε κρίση στέγης πολλούς πολίτες, την ώρα που δεκάδες χιλιάδες ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα.
Μιλώντας στο neakriti.gr, ιδιοκτήτρια ακινήτων στο Ηράκλειο περιγράφει την κατάσταση, εξηγώντας γιατί πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διατηρούν κλειστά τα διαμερίσματά τους παρά να τα διαθέσουν προς ενοικίαση, ενώ αναφέρει και τις υψηλές τιμές των ενοικίων.
Οι λόγοι που τα ενοίκια «εκτοξεύονται» και τα σπίτια μένουν άδεια
Όπως επισημαίνει η ιδιοκτήτρια, το ύψος των φόρων και τα λειτουργικά έξοδα αποτελούν σοβαρούς ανασταλτικούς παράγοντες για τη διάθεση ακινήτων στην αγορά, ενώ είναι και οι παράγοντες για τα υψηλά ενοίκια. «Η φορολογία για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου μπορεί να ξεπεράσει το 40%, αν προστεθούν ο ΕΝΦΙΑ, οι προμήθειες μεσιτών και τα έξοδα λογιστή», αναφέρει χαρακτηριστικά.
«Επιπλέον, το πρόβλημα με κακοπληρωτές ενοικιαστές είναι τεράστιο. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην εισπράξει ποτέ το ενοίκιο, αλλά θα πρέπει να πληρώσει κανονικά τους φόρους του».
Όπως υπογραμμίζει, οι δικαστικές διαδικασίες για έξωση ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή είναι χρονοβόρες και κοστοβόρες, ενώ δεν υπάρχει εγγύηση ότι οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν για φθορές και απλήρωτα ενοίκια.
Μια απίστευτη ιστορία στο Ηράκλειο
Η ιδιοκτήτρια, περιγράφει μία ακραία εμπειρία, που έζησε πρόσφατα: «Ένα διαμέρισμά μου το νοίκιασε κάποιος, πήρα όλα τα απαραίτητα στοιχεία, αλλά λίγο αργότερα, συνειδητοποίησα ότι μπήκαν άλλοι να μείνουν! Όταν πήγα να δω τι συμβαίνει, με απείλησαν ακόμα και με μαχαίρι, ενώ απείλησαν και τον άνδρα μου. Κάλεσα την αστυνομία, αλλά η αντίδρασή της ήταν χλιαρή. Προσφέρθηκα να τους δώσει χρήματα για να φύγουν, για να γλυτώσω από αυτους», καταγγέλλει η ίδια.
Σύμφωνα με την ίδια, αν το κράτος θέλει να ενισχύσει την προσφορά ακινήτων, θα πρέπει:
- Να μειώσει τη φορολογία στα ενοίκια.
- Να ελέγξει όσους νοικιάζουν «μαύρα» τα ακίνητά τους, αποφεύγοντας φόρους.
- Να θεσπίσει δικλίδες προστασίας για τις ζημιές που προκαλούν οι ενοικιαστές, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην φοβούνται να διαθέσουν τα ακίνητά τους.
«Αν υπήρχε καλύτερη προστασία για τους ιδιοκτήτες, οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να πέσουν και θα υπήρχαν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα», σημειώνει.
Η κρίση στην αγορά κατοικίας παραμένει άλυτο ζήτημα, με τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν την ανοδική πορεία, ενώ την ίδια στιγμή χιλιάδες διαμερίσματα μένουν κλειστά.